Sehr gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit                          Steigerungspotenzial

Entdecken Sie ein interessantes Anlageobjekt - ein gepflegtes Mehrfamilienhaus das perfekte Investitionsmöglichkeiten bietet! 

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus verfügt über fünf gut vermietete und vermietbare Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325m², und liegt auf einem großzügigen, ca. 733m² großen Grundstück.

Die Mieteinnahmen versprechen bereits jetzt eine attraktive Rendite, während das Steigerungspotenzial für Investoren besonders verlockend ist. Die strategische Lage im Einzugsgebiet von fünf Universitäten macht diese Immobilie ideal für Studenten und bietet damit eine konstant hohe Nachfrage.

Das Grundstück ist aufgeteilt in einen gepflegten Sonnengarten mit Terrasse, der zur Wohnung im Erdgeschoss gehört, und einen  romantischen "Wildgarten" entlang des kleines Baches, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht und sowohl Ruhe als auch Erholung verspricht.

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus kombiniert Stil, Funktionalität und Investitionspotenzial und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit in eine Immobilie zu investieren, die sowohl heute als auch in Zukunft großen Mehrwert bietet!

Ausstattung:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde durchgängig instand gehalten und renoviert, u.a. vor wenigen Jahren die Heizungsanlage und die Fassade. Neben der massiven Bauweise sorgen die charakteristisch hohen Decken und die großen Fenster für ein offenes und gut belichtetes Raumgefühl. 

Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Wohneinheiten.

Als Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet, verfügt das Mehrfamilienhaus insgesamt über 6 Kellerräume plus einen sep. Fahrradkeller mit eigenem Außenzugang. 

Übersicht der Wohneinheiten:
Nr. 01: Die GARTENWOHNUNG im EG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120m² und besticht durch einen separaten Wohnungseingang und einem vom Mieter schön gepflegten Sonnengarten mit Terrasse. Zu dieser Wohneinheit gehört außerdem eine eigene Garage.

Nr. 02: Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich noch eine ca. 34m² große „STUDENTEN-WOHNUNG“, die 2021 renoviert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde u.a. eine neue Pantryküche eingebaut und das Duschbad vollständig erneuert. Die Wohneinheit besticht durch ihre stilvolle Ausstattung und ist komplett möbliert vermietet.

Nr. 03 und Nr. 04: Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei jeweils ca. 58m² große Wohnungen „TWINS“. Diese Wohneinheiten verfügen über 3 Zimmer und ein Wannenbad. Die eine Wohneinheit ist bereits renoviert. Die Rundbogenfenster auf dieser Etage sind nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern verleihen jedem Raum einen Hauch von Eleganz und historischem Flair.

Nr. 05: Das LOFT im 2. Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 56m², besticht durch ein offenes Raumkonzept und punktet mit einem Wannenbad. Die weiß gestrichen Echt Holzdielen verleihen dem Loft ein leichtes und luftiges Ambiente. Diese Wohneinheit ist ebenfalls voll möbliert vermietet.

Lage:            Witten - Die grüne Großstadt im Ruhrtal

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen von Witten, ruhig und grün, nur wenige Gehminuten vom Kemnader See entfernt. 

Der Kemnader See ist eines der attraktivsten Freizeitzentren des Ruhrgebiets und bietet nicht nur Surfern, Skatern und Radlern ein hohen Freizeit- und Erholungswert. 

++ Das Mehrfamilienhaus liegt im Einzugsgebiet von gleich fünf renommierten Universitäten, was es zu einer perfekten Wahl für Studierende macht. ++

Neben einer hervorragenden Infrastruktur besticht diese Lage über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle liegt nur eine Minute vom Mehrfamilienhaus entfernt und verbindet Sie mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen.

Die Autobahnen A44 und A43 sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar. Die Fahrtzeit zur Ruhr-Universität Bochum beträgt lediglich 6 min und auch die vier weiteren Universitäten (Witten/Herdecke, die Technische Universität in Dortmund, die EBZ Akademie und die Pop-Akademie) sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen

Zusätzliche Möglichkeiten für Shopping, Gastronomie und Kultur finden Sie in der pulsierende Stadt Bochum.

Kaufpreis: auf Anfrage

Courtage: Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt!?!

Bitte senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé.