++ MODERNES & GROSSZÜGIGES WOHNEN ++

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahre 1982 erbauten 4- Parteienhaus, im begehrten und grünen Berliner Bezirk Dahlem.

Die Wohnung vermittelt durch ihre Größe und Raumaufteilung, über zwei Etagen, ein „Haus-im- Haus“-Charakter. Eine Besonderheit sind die beiden Wohnungseingänge auf jeder Etage, was Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, Energieträger ist Öl. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor, der Kennwert beträgt 144kWh(m²a), darin ist bereits Warmwasser enthalten.

Zu dieser Wohneinheit gehört als Nutzfläche ein geräumiger, ca. 30m² großer, gefliester und tagesbelichteter Kellerraum.

Allen Bewohnern des Hauses steht eine Waschküche, mit Platz für eine eigene Waschmaschine und Trockner, zur Verfügung. Ein großer Vorraum bietet Stellfläche für Fahrräder.

Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten wird von einem Gärtner betreut und ist zu jeder Jahreszeit schön anzusehen.

Ein Pkw-Stellplatz in der Garage kann für monatlich EUR 70,- angemietet werden.

„Aufgrund der Größe und Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie für Familien, für Paare und für die Kombination

„Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach.“

Ausstattung:

Mit großzügig geschnittenen, hellen Räumen bietet diese Eigentumswohnung, im „Split-Level Design“, alle Annehmlichkeiten modernen und zeitgemäßen Wohnens. In zentraler und wunderbar grüner Lage trifft man auf eine bis ins Detail durchdachte Immobilie - Sie werden beeindruckt sein.

Auf einer Wohnfläche von ca. 222m² stehen Ihnen 6 Zimmer, 2 Vollbäder und eine Küche zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2004 umfassend saniert u.a. die Elektrik, die Böden, die Fenster, die Einbauküche und die Bäder.

++ Alles ist offen, aber doch irgendwie voneinander getrennt ++

Sie betreten die im 1. OG liegende Eigentumswohnung über eine geräumige Diele die fließend in das Herzstück der Wohnung übergeht, dem großzügig geschnittenen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia. Sein besonderes Ambiente erhält dieser Raum durch die vielen, teilweise bodentiefen Fensterflächen die den Blick in den Garten freigeben. Die angrenzende Loggia ist ein ideale Ort zum entspannen, um die Sonne zu genießen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu erleben.

Die Design Küche von SieMatic bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten und steht für zeitgenössisches wohnen. Hier wird das Kochen zu einem Vergnügen und das gemeinsame Essen zu einem besonderen Erlebnis.

Nur ein paar Stufen und Sie erreichen den separate Schlaftrakt. Dieser bietet Ihnen Privatsphäre und umfasst zwei perfekt geschnittene Räume, die sich als Schlaf-, Gäste - oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit modernen und hochwertigen Sanitärobjekten von Duravit ausgestattet.

Über eine Wendeltreppe erreicht man das 2. Obergeschoss. Hier befinden sich drei Räume und ein weiteres, modernes Vollbad das neben einer Badewanne auch noch über eine bodentiefe Dusche verfügt. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Atelierraum mit einer imposanten Deckenhöhe von ca. 3.70m.

In der gesamten Wohnung wurde Parkettboden, Buche massiv, verlegt. Dieser hochwertige Echtholzboden, verleiht jedem Raum seine ganz eigene natürliche, warme Atmosphäre.

+ Parkett aus Echtholz ist nachhaltig, langlebig und pflegeleicht +

Für Behaglichkeit, gerade in der kühleren Jahreszeit sorgt die Fußbodenheizung in den Bädern, der Küche und in der Loggia.

++ Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern und erleben Sie luxuriöses Wohnen auf

höchstem Niveau ++

Lage:

Berlin Dahlem ist einer der bekanntesten Stadtteile der Hauptstadt und zählt seit jeher zu den exklusivsten Wohnlagen. Der grüne Ortsteil wird geprägt durch seine Nähe zur Natur. Hier reihen sich eindrucksvolle Villen, Botschaftshäuser und Ein- und Mehrfamilienhäuser mit gepflegten Gärten aneinander.

++ Hier leben wohlhabende Städter neben Naturliebhabern

und Studierenden ++

Dahlem bietet neben der Stadtrandidylle noch mehr, gerade in Sachen Kultur, Geschichte und Kulinarik. Die gute Infrastruktur, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, u.a. in Dahlem Dorf unterstreicht die Attraktivität diese Stadtteils. Die vielen Park- und Grünanlagen, u.a. der Thielpark und der Schwarzen Grund, laden zur vielseitiger Freizeitgestaltung ein.

Sämtliche Schulformen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Freie Universität Berlin erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.

++ Das Villenviertel gehört zu den feinsten Ecken der Stadt ++

Eine gute Verkehrsanbindung an die Berliner City, mit seinem beliebten Kurfürstendamm oder auch das moderne Berlin-Mitte, ist durch den nur 400m entfernten U-Bahnhof gewährleistet. Die Autobahnen und der Berliner Flughafen sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Kaufpreis: EUR 1.495.000,- 

Courtage: 2,0% inkl. MwSt.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung und wird im Falle eines privaten Kaufes zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 2,0% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. 

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