Traumhafte Lage!                               Wohnen am Dorfteich von Lichtenrade!

Die hier angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus in Berlin Lichtenrade. 

Das Mehrfamilienhaus, mit zwei Aufgänge, verfügt über 16 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gartenfläche, rund um das Mehrfamilienhaus, ist ein Gemeinschaftsgarten und kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Es liegt ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) vor, der Kennwert beträgt  115 kWh/(m²*a).

Als Nutzfläche gehört zur Eigentumswohnung ein Kellerraum. Allen Bewohnern des Hauses steht noch ein gemeinschaftlich zu nutzender Wäscheraum, mit eigner Waschmaschine, und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage verfügt über ein Kabel-TV Anschluss.

Seit 2013 ist die Eigentumswohnung unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 520,- zzgl. EUR 170,- an Nebenkosten. In den monatlichen Nebenkosten sind u.a. ein Betriebskosten- und ein Heizkostenvorschuss enthalten.

Ein begehrter PKW-Stellplatz auf dem Grundstück gehört zur Eigentumswohnung und wird mit zusätzlich EUR 15.000,- berechnet.

Ausstattung:

Die im 1. Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,50m² die sich auf  2-Zimmer, eine Küche und ein Vollbad verteilen.

Seit 2013 ist die Eigentumswohnung fest vermietet. Der solvente Mieter pflegt die Eigentumswohnung und zahlt pünktlich seine Miete.

***ideale Raumaufteilung , helle Zimmer, Vollbad***

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich, mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur gefliesten Loggia. Die Markise sorgt gerade an warmen Tagen für angenehme Beschattung. Für eine optimale Belichtung der Wohnung sorgen die vielen Fensterflächen, die in drei Himmelsrichtungen ausgerichtet sind.  

   ***vielen Fensterflächen, die in drei Himmelsrichtungen ausgerichtet sind***

Die Einbauküche, mit weißen Fronten, ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet ist.

Das zeitlos in weiß geflieste Vollbad verfügt über ein Tageslicht spendendes Fenster.

Im Wohnbereich, im Schlafzimmer und im Flur liegt helle Auslegware. Die Küche und das Vollbad sind gefliest.

Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.

„Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen haben wir keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis .“

Lage:

Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Sein ländlicher Charakter, mit dem historisch alten Dorfkern, der idyllische Dorfaue, der Dorfkirche, dem größten in Berlin erhaltenen Dorfteich und den Bauernhäusern machen diesen Stadtteil so beliebt.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Lichtenrader Damm oder im schönen alten Dorfkern, an der Bahnhofstraße.

Sämtliche Schulformen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

Die fußläufig zu erreichende Bushaltestelle, Lichtenrader Damm/Barnetstr., mit mehreren Buslinien bringt Sie rasch zu weiterführenden Anbindungen wie der S-Bahnlinie S2 (Lichtenrade). In naher Zukunft steht Ihnen auch noch die U-Bahn zur Verfügung .

- gute Verkehrsanbindung ins Centrum von Berlin -

Mit dem Auto sind der Berliner Ring sowie die Stadtautobahn (A100) über die B96 bequem zu erreichen. In kürze erreichen Sie auch den Berliner Flughafen...

Kaufpreis: EUR 290.000,- zzgl. Stellplatz

Courtage: 3,125% inkl. MwSt. (Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe).

Haben wir Ihr Interesse geweckt!?!

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