++ PROVISIONSFREI & STRANDNAH ++

Diese außergewöhnlich charaktervolle Wohnung bietet Ihnen den perfekten Raum für modernes und zeitgemäßes wohnen. In zentraler und wunderbar grüner Lage trifft man auf eine bis ins Detail durchdachte Immobilie - Sie werden beeindruckt sein.

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1973 erbaut und besteht aus 8 kleinen, zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die gesamte Anlage, mit Gartenbereich wird von einem Hausmeister betreut.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, Energieträger ist Gas. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor, der Kennwert beträgt 171,9kWh(m²a), darin ist bereits Warmwasser enthalten.

Zu dieser Wohneinheit gehört als Nutzfläche ein geräumiger Kellerraum.

Allen Bewohnern des Hauses steht eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Optional kann auch noch ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.

++ Hochwertig und modern bis ins kleinste Detail ++

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt mit einem offenen Raumkonzept. Die Ausstattung ist klassisch und zurückhaltend: die vielen, teilweise bodentiefen Fensterelemente sorgen für gute Lichtverhältnisse.

Auf einer Wohnfläche von ca. 69m² stehen Ihnen 2 Zimmer, eine offene Küche, ein Duschbad und eine Abstellkammer zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, mit Ost- und Südwest-

Ausrichtung, hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.

Die Eigentumswohnung wurde 2023/24 umfassend saniert.

INTERIEUR

• die Wände und Decken in der gesamten Wohnung wurden neu verputzt, geschliffen (teilweise bis Q4) und mit Farben von Farrow & Ball gestrichen

• die Elektrik wurde erneuert, inkl. Sicherungskasten

• neue Lichtschalter und Steckdosen, in schwarz, von Busch und Jäger

• Optimal gesetzte Lichtquellen

• Aufbaustrahler: Wittenberg 4.0 von Mawa

• es wurde neuer Parkettboden, Eiche (Format: 220cm x 26cm) verlegt

• neue Design-Heizkörper

• extra angefertigte Loft-Stahltür aus Kopenhagen 

• neue Einbauküche von „architektenküchen BIELEFELD“ inkl. neuer, hochwertiger E-Geräte von Miele und Bora

• neues Duschbad mit großformatigen Fliesen in Betonoptik und einer bodengleichen XL Duschwanne (Maße 150cm x 80cm) und Regenschauer-Duschkopf. Die exklusiven Badobjekte samt Armaturen sind von namhaften Herstellern: Duravit, Philipp Starck, Villeroy & Boch und Hansgrohe.

• Elektrische Außenrolläden an allen Fenstern / Terrassenelementen

• Elektrische Markisen auf beiden Balkonen 

• Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben

Das moderne Design, die Verwendung hochwertiger Materialien und die harmonisch und zeitlos aufeinander abgestimmte Ausstattung und Farbauswahl versprechen höchsten Wohnkomfort.

++ RAUMPLANUNG UND DESIGN - monika bungardt ++

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Erstwohnsitz!

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Kaufpreis: EUR 447.000,-

Courtage: PROVISIONSFREI

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