++ Neuwertige und gut vermietete ETW's                             an der Ostsee! ++

++ Top Kapitalanlage an der Ostsee, mit Steigerungspotenzial ++

In traumhafter Lage vom Timmendorfer Strand, im Ortsteil Niendorf, bieten wir sechs durchgängig und gut vermieteten Eigentumswohnungen an.

++ Neuwertig und gut vermietet ++

Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem 2015 errichteten Mehrfamilienhaus, mit KFW-Standard (Niedrig-Energie). Aktuell beträgt der Mietzins EUR 9,20 pro Quadratmeter, aufgrund einer mit der Gemeinde vereinbarten Dienstbarkeit. Nach Ablauf der Dienstbarkeit, im Jahre 2029, kann der Mietzins erhöht bzw. ortsüblich angepasst werden oder es besteht die Option der Eigennutzung.

Die sechs Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 84,7m² - 119,4m² verteilt auf 3, 3,5 oder 4 Zimmer nebst Vollbad (mit Badewanne und separater Dusche, WC, Waschbecken), Küche und einem Abstellraum/HWR. Die größeren Wohneinheiten verfügen zusätzlich noch über ein Gäste-WC, siehe Grundriss. Jede Wohneinheit hat entweder eine Terrasse (EG) oder einen Balkon (OG und DG).

++ Wärmepumpen - eine besonders nachhaltige Art zu heizen - zukunftssicher und klimafreundlich! ++

Das moderne Energiekonzept des Mehrfamilienhauses basiert für die Warmwasser- und Wärmeversorgung auf einer Luftwärmepumpe. Diese versorgt die in den Räumen befindliche Fußbodenheizung, die gleichzeitig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Sie haben dadurch nicht nur geringere Nebenkosten, sondern leisten auch noch gleichzeitig einen wichtigen Beitrag zum Umwelt- und Klimaschutz.

Bedarfsausweis: 14,2kWh/(m²*a)

Kennwert: A+

Die Preisliste der einzelnen Wohneinheiten:

Whg. A = ca. 84,7m² : EUR 469.000,-

Whg. B1 = ca. 92,5m²: EUR 499.500,-

Whg. B2 = ca. 108,2m²: EUR 561.000,-

Whg. C = ca. 119,4m²: EUR 589.000,-

* Weitere Informationen zu der Dienstbarkeit, den jeweiligen monatlichen Mieteinnahmen etc. finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
 

Ausstattung:

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- moderne umweltfreundliche und kostenreduzierende Wärmepumpe als Heizungssystem

- offene Küche mit DAH Anschluss

- Satellitenanschluss in allen Zimmern

- große moderne Fliesen und Vinyldielen (gekälkte Eiche)

- gr. Abstellraum

- Abstellfläche auf dem Dachboden

- PKW-Stellplatz (optional)

Lage:                     Niendorf an der Ostsee-

            die kleine Schwester vom Timmendorfer Strand....

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Timmendorfer Strand, im Ortsteil Niendorf. Die Ostsee erreichen Sie fußläufig in ca. 500 Metern, der beschauliche Niendorfer Hafen liegt knapp 2km entfernt. 

Im Gegensatz zum Timmendorfer Strand ist Niendorf an der Ostsee die Ruhe selbst. Der kleinste, aktive Fischereihafen ist immer einen Ausflug wert. Hier machen Fischkutter genauso fest wie blitzende Luxusyachten. Immer morgens öffnen die bunten Buden des Fischmarktes. Hier verkaufen die ansässigen Fischer ihren Fang des Tages – frischer geht’s nicht!

Mit seinen kilometerlangen Stränden, der unberührten Natur und seinem großen Freizeitangebot ist Niendorf nicht nur der perfekte Urlaubsort sondern auch ein idealer Erstwohnsitz.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Die Strandpromenade lädt mit seinen Restaurants, Cafés sowie den schönen Boutiquen zum bummeln und schlemmen ein.

Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 40 gesorgt.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A1 (in Richtung Lübeck/Hamburg und Kopenhagen) und dem nahe gelegenen Bahnhof gewährleistet.

Kaufpreis: EUR ab 469.000,- bis 589.000,-

Courtage: 3,125% inkl. MwSt. (Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe).

Haben wir Ihr Interesse geweckt!?!

Bitte senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé.