TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten Gartenwohnung im begehrten Stadtteil Hamburg Barmbek-Nord. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen eine bezaubernde Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. 

Das Mehrfamilienhaus - ein klassischer Rotklinkerbau aus den 20er Jahren - wurde mit drei Hauseingängen errichtet und kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2014/2015 wurden zur Straßenseite neue, dreifach verglaste Holzschallschutz-Fenster mit Wiener Sprosse eingebaut. Mit ihrer weißen Kreuzoptik bilden sie einen schönen Kontrast zum edlen, dunklen Klinker. Dabei wurden auch die rückseitigen Fenster ausgetauscht. 2023 wurden alle Leitungen im Keller erneuert und 2024 fand eine Balkonsanierung statt.

++ KLASSIK TRIFFT MODERNE ++

Die Wohnung selbst erstreckt sich über großzügige 96,4m² Wohnfläche, ergänzt durch eine beeindruckende Terrasse von ca. 30m² und einen zusätzlichen Balkon mit weiteren 8m². Dank des alleinigen Sondernutzungsrechts steht Ihnen zudem ein gepflegter Garten von etwa 120m² zur Verfügung – ein seltenes Highlight in dieser urbanen Lage.

Die Beheizung erfolgt über Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) eine gelungene Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen. Solche Mini-Kraftwerke produzieren Strom aus fossilen Brennstoffen. Die dadurch entstandene thermische Energie wird zur Warmwasseraufbereitung und zum Heizen verwendet. 

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor, der Endenergieverbrauch beträgt 110,5kWh(m²*a).

++ Nur ca. 100m von der Wohnung entfernt ist eine Garage in der Pkw-Stellplaätze angemietet werden können ++

Erleben Sie komfortables Wohnen auf hohem Niveau in dieser einzigartigen Gartenwohnung, die mit Charme und Funktionalität überzeugt.

Austattung:

Die Sanierung der Wohnung vor neun Jahren hat moderne Lebensqualität in diese historischen Mauern gebracht. Neue Fenster, eine komplett erneuerte Elektrik und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne tragen ebenso dazu bei wie die hochwertige Einbauküche. 

Die große, maßgeschneiderte Einbauküche, die das Herzstück vieler gemeinsamer Stunden sein wird, besticht durch Funktionalität und Design.

Die traditionellen Hamburger Dielen und die charakteristische Hamburger Schiebetür verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Dieses Wohnjuwel kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Anbindung an das urbane Leben Hamburgs. 

Lage:

Barmbek hat in den letzten Jahren sein einstiges Arbeiterviertel-Image abgelegt und ist auf dem besten Wege, neuen Kultstatus zu erlangen. In aufstrebender, zentrumsnaher Lage verbindet man Wohnen, Leben und Arbeiten. Ein gutes Beispiel dafür ist die Entwicklung des Quartiers 21 und die städtische Umgestaltung der Fuhlsbüttler Straße.

Kaufpreis: EUR 650.000,-

Courtage: 3,125% inkl. MwSt. - Es besteht mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.

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