Attraktive Kapitalanlage!                      Charmante 1-Zi. Wohnung in. Winterhude!

Das hier angebotene 1-Zimmer Apartment, befindet sich in einem um 1955 erbauten Mehrfamilienhaus, in Hamburg Winterhude.

Die Wohnanlage umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 317 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und 10 Garagen. Die gesamte Anlage wird durch einen Hausmeister betreut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, Energieträger ist Fernwärme. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor, der Kennwert beträgt 174kWh(m²a), darin ist bereits Warmwasser enthalten. 

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 196,-. Darin enthalten sind u.a. die Heizkosten, Treppenhausreinigung, der Hausmeister, Verwaltung, Rücklagen, Müllgebühren etc. Wasser und Strom werden für jede Wohneinheit separat abgerechnet. 

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Allen Bewohnern des Hauses steht ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Fahrradkeller zur Verfügung.

Seit dem 01.01.2021 ist die möblierte Wohnung für EUR 650,- zzgl. NK in Höhe von EUR 80,- an eine solvente Mieterin vermietet.

Ausstattung:

Sie erreichen das in der 4. Etage liegende Apartment bequem über einen Fahrstuhl. 

Das Apartment wurde im Oktober 2019 komplett renoviert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 23,65m², die sich auf 1-Zimmer mit offener Küchennische und einem Duschbad verteilen. 

Ein Raum für Ihre Ideen!

Sie betreten das Apartment über einen kleinen Flur der direkt in den großzügig geschnitten Wohn-Schlafbereich, mit Stäbchen-Parkettboden, übergeht. Durch die große Fensterfront ist der Raum sehr hell und gibt den Blick in den Innenhof, mit altem Baumbestand, frei. 

Die Küchennische ist zum Wohnraum hin geöffnet und verfügt über einen Tresen, an dem man gemütlich essen und verweilen kann. 

Der Flurbereich und das moderne Duschbad sind gefliest.

Die in die Decke eingelassenen Spots sorgen für eine optimale Beleuchtung.

Lage: Winterhude – Viel Natur und ruhiges Wohngebiet nahe der Alster und unweit der Hamburger Innenstadt. 

Ein Stadtteil mit höchster Lebensqualität- grün und zentral.

Der Stadtteil Winterhude besteht überwiegend aus Jugendstiletagenhäusern, Eigentumswohnungen und Villen und gehört zum Bezirk Hamburg-Nord. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, flexible Verkehrsanbindung und das charaktervolle Umfeld mit kleinen Boutiquen und Cafés prägen die Nachbarschaft. 

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Winterhuder Marktplatz, am Mühlenkamp, in der Dorotheenstrasse, im Poelchaukamp oder auch im benachbarten Eppendorf. Die Innenstadt ist bequem und schnell zu erreichen; zur Auswahl stehen die U-Bahn, Busse oder auch der Alsterdampfer.

Sämtliche Schulformen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Alster und die vielen Park- und Grünanlagen, u.a. der Stadtpark laden zur vielseitiger Freizeitgestaltung ein.

Die U-Bahn-Station Sierichstraße und die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Auf Grund der idealen Lage und Größe sind die Apartments in dieser Wohnanlage sehr beliebt und werden gerne u.a. von Studenten und Mitarbeitern von ortsansässigen Unternehmen, zu attraktiven Mietkonditionen, gemietet.

Kaufpreis: EUR 200.000,-

Courtage: 3,125% inkl. MwSt. (Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe).

Haben wir Ihr Interesse geweckt!?!

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