Hamburgs beste Adressen!                   Charmante 1-Zimmer Wohnung in Pöseldorf!

Das ursprünglich um 1900 errichtete Zwillings-Stadthaus wurde 1962 zu einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten umgebaut und in der Folgezeit laufend renoviert und modernisiert.

Die Heizungsanlage ist von 1989 und die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Energieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 164 kWh(m2*a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Das Wohngeld beträgt zur Zeit EUR 178,- darin enthalten sind bereits die Heizkosten. Strom und Wasser werden separat mit den Anbietern abgerechnet.

Als Nutzfläche gehört zur Wohneinheit ein geräumiger Kellerraum.

Seit dem 01.08.2021 ist die Wohnung möbliert für EUR 1.000,- zzgl. NK vermietet.

Ausstattung:

Sie erreichen die in der 2. Etage liegende Eigentumswohnung bequem über einen Fahrstuhl.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36m2, die sich auf 1-Zimmer, eine Küche und ein Duschbad verteilen. Ein besonders Highlight sind die großen Fensterflächen die die Wohnung hell und lichtdurchflutet erscheinen lassen.

***Top Lage, ideal Raumaufteilung, moderne Ausstattung***

Die Eigentümer haben die Eigentumswohnung mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und gestaltet. Die hochwertigen, vom Schreiner angefertigte Einbauschränke unterstreichen den besonderen Charme dieser Wohnung.

Die moderne Einbauküche wurde 2009 eingebaut und verfügt über alle elektronischen Geräte.

Das Duschbad ist zeitlos in weiß, mit Mosaik-Fliesen, gefliest. Die Sanitärobjekte sind ebenfalls in weiß gehalten.

Im Wohnraum und in der Küche wurde Parkettboden verlegt, der Flur und das Duschbad sind mit dunklen, großflächigen Fliesen gefliest.

Lage:

Pöseldorf (Rotherbaum) liegt in direkter Nähe zur Alster und bietet einen Mix aus großzügigen eleganten Villen, imposanten Jugendstil-Mehrfamilienhäusern aber auch kleinen hübschen Wegen und verträumten Höfen.

Belebt wird das Viertel durch zahlreiche Szene-Restaurants, elegante wie auch gemütliche Cafés, vielfältige noch inhabergeführte Geschäfte und dem Pöseldorf Center.

„Pöseldorf - Wohnort alteingesessener und nobler Hamburger Familien“

Das besondere Flair dieses Stadtteils hat schon die weltbekannten Modemacher Karl Lagerfeld, Jil Sander und Wolfgang Joop inspiriert und auch heute ist besonders die Milchstraße ein Magnet für Mode- und Lifestyle-Bewusste....

Kaufpreis: EUR 390.000,-

Courtage: 2,75% inkl. MwSt. (Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe).

Haben wir Ihr Interesse geweckt!?!

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