IDEAL FÜR STUDENTEN - zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage!

Das hier angebotene 1-Zimmer Apartment, befindet sich einem um 1955 erbauten Gelbklinker Mehrfamilienhaus, in Hamburg Winterhude, das unter Denkmalschutz steht.

Die fünfgeschossige Wohnanlage umfasst 92 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, Energieträger ist Fernwärme. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor, der Kennwert beträgt 113kWh(m²a), darin ist kein Warmwasser enthalten. 

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 138,01 darin enthalten sind u.a. die Heizkosten, Treppenhausreinigung, der Hausmeister, Verwaltung, Rücklagen, Müllgebühren etc. Wasser und Strom werden für jede Wohneinheit separat abgerechnet. 

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Allen Bewohnern des Hauses steht ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung:

Das moderne, sanierte Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 23m², die sich auf 1 Zimmer, eine kleine Küche und ein Duschbad verteilen. 

++ Ein Raum für Ihre Ideen ++

Sie betreten das Apartment über einen kleinen Flur der direkt in den großzügig geschnitten Wohn-Schlafbereich, mit hochwertig ausgelegten Parkettboden (Eiche), übergeht. Die große, bodentiefe Fensterfront, mit angrenzenden französischen Balkon sorgt für die optimale Belichtung. Durch die Süd-West-Ausrichtung ist das Apartment hell.

Das Apartment wird Teilmöbliert übergeben, u.a. mit einem Schlafsofa (NEU) von BOLIA, einem Einbauschrank, einem neuen Esstisch (rund) Nussbaum und kann dadurch sofort bezogen und genutzt werden.

Das Apartment wurde komplett saniert:
- neuer Parkettboden, Eiche
- neue Elektrik
- neue Fliesen im Duschbad (großformatig / Downtown Ash), neues WC (2025) und neue Lüftung
- neue Einbauküche mit Cerankochfeld und Mikrowelle und neues Untertischgerät
- neue Loft-Stahl Designtür, Sonderanfertigung, aus Kopenhagen
- glatt verputze und geschliffene Wände
- im Flur / Küche Stuckleiste von Stuck Werner aus HH
- neuer Design-Heizkörper im Wohnraum
- Strahler / Lichtkonzept
- gesamtes Apartment neu gestrichen (2025)

Lage:  Ein Stadtteil mit höchster Lebensqualität- grün und zentral.

Winterhude – Viel Natur und ruhiges Wohngebiet nahe der Alster und unweit der Hamburger Innenstadt. 

Der Stadtteil Winterhude besteht überwiegend aus Jugendstiletagenhäusern, Eigentumswohnungen und Villen und gehört zum Bezirk Hamburg-Nord. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, flexible Verkehrsanbindung und das charaktervolle Umfeld mit kleinen Boutiquen und Cafés prägen die Nachbarschaft. 

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Mühlenkamp, am Winterhuder Marktplatz, in der Dorotheenstrasse, im Poelchaukamp oder auch im benachbarten Eppendorf. 

Die Innenstadt ist bequem und schnell zu erreichen; zur Auswahl stehen die U-Bahn, Busse oder auch der Alsterdampfer.

Die Alster und die vielen Park- und Grünanlagen, u.a. der Stadtpark laden zur vielseitiger Freizeitgestaltung ein. Die U-Bahn-Station Sierichstraße und die Bushaltestelle Marie-Louisen-Straße ist fußläufig, in wenigen Minuten, erreichbar.

Auf Grund der idealen Lage und Größe sind die Apartments in dieser Wohnanlage sehr beliebt und werden gerne u.a. von Studenten und Mitarbeitern von ortsansässigen Unternehmen, zu attraktiven Mietkonditionen, gemietet.

Kaufpreis: EUR 234.000,-

PROVISIONSFREI

Haben wir Ihr Interesse geweckt!?!

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