Selbstnutzung oder Anlageobjekt!                 Sanierte 2-Zi. Wohnung mit Stellplatz!

Die hier angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem 1963 erbauten Mehrfamilienhaus in Hamburg-Lokstedt. 

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einem Hausmeister betreut.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Es liegt ein Energieausweis (Bedarfsausweis) vor, der Kennwert beträgt 142,20 kWh/(m²*a).

Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast. Ein TV-Kabelanschluss ist vorhanden.

Als Nutzfläche gehört zur Eigentumswohnung ein geräumiger Kellerraum. Allen Bewohnern des Hauses steht noch ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück gehört zur Eigentumswohnung und ist bereits im Kaufpreis.

„Aufgrund der Lage, Wohnfläche und Raumaufteilungen eignet sich diese Eigentumswohnung ideal zur Eigennutzung oder auch als lukratives Anlageobjekt!“

Ausstattung:

Sie erreichen die in der 1. Etage liegende Eigentumswohnung bequem und barrierefrei über einen Fahrstuhl. 

Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50m² die sich auf 2-Zimmer, eine Küche und ein Duschbad verteilen.

- Die Eigentumswohnung wurde vor ca. 2 Jahren komplett saniert -

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich, mit großer Fensterfronten und Zugang zur Loggia. Die Loggia ist mit Holz ausgelegt und lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen. Gerade im Sommer ein idealer Ort zum Entspannen. 

***Genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne***

Die moderne Einbauküche, mit weißen Fronten, ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet ist. Hier können Sie auf kulinarische Reisen gehen und Ihre Familie und Freunde verwöhnen.

Das innenliegende Duschbad ist zeitlos in weiß gefliest und verfügt über einen modernen Warmwasserspeicher. Für eine optimale Beleuchtung im Duschbad sorgen die in die Decke eingelassenen Spots.

***ideale Raumaufteilung , helle Zimmer, modernes Duschbad***

Im Wohn- und Schlafzimmer wurde Laminatboden verlegt. Der Flur, die Küche und das Duschbad sind in grau gefliest.

Lage: Hamburg-Lokstedt: Grün und urban – ein vielfältiger Stadtteil der vor allem bei Familien und Studenten sehr beliebt ist!“ 

Die Eigentumswohnung liegt ruhig und dennoch sehr zentral im im Herzen von Lokstedt, im Zylinderviertel.

Die vielen Grünflächen, u.a. der nahe gelegene Von-Eicken-Park und der Amsinckpark laden zur vielseitigen Freizeitgestaltung ein. 

Die gute Infrastruktur, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, u.a. in der nahe gelegenen Osterstraße (Eimsbüttel) oder auch im benachbarten Eppendorf unterstreicht die Attraktivität dieses Stadtteils. 

Aufgrund der attraktiven Lage und der Nähe zu großen Arbeitgebern wie der NDR, Beiersdorf, das Universitätskrankenhaus Eppendorf (UKE) sowie Nexperia ist die Vermietbarkeit ausgezeichnet.

Auch für Studenten ist die Lage perfekt, denn die Universität Hamburg sowie andere zentral gelegene Fachhochschulen sind gut erreichbar.

Sämtliche Schulformen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

Eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Hamburger City ist durch die verschiedenen Buslinien u.a. 5 (Metrobus) und 281, Haltestelle Veilchenweg, gewährleistet. 

Die Autobahnauffahrt A7 und der Flughafen sind in Kürze zu erreichen.

Kaufpreis: EUR 303.000,-

Courtage: 3,125% inkl. MwSt. (Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe).

Haben wir Ihr Interesse geweckt!?!

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