++ Attraktives Anlageobjekt ++     Mehrfamilienhaus mit 23 WEH & Tiefgarage

++ TOP INVESTMENT MIT STEIGERUNGSPOTENZIAL ++

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus - mit Fahrstuhl - wurde im Jahr 1981, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.912m² erbaut und verfügt über 23 Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.841m². 

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist aktuell vollständig vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen, inkl. der Stellplätze, in Höhe von EUR 242.874,60. Die Mieten wurden kürzlich angepasst und belaufen sich ab dem 01.04.2026 auf EUR 262.956,54.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 51m² bis ca. 138m² - jeweils mit einem Balkon oder einer Dachterrasse. Einige Wohnungen sind zusätzlich noch mit einem Kamin ausgestattet. 

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum, außerdem befindet sich im Kellergeschoss noch eine Waschküche, eine Sauna und ein Fahrradkeller. Weitere Lagerräume für die Mieter befinden sich im Dachgeschoss.

Den Bewohnern des Mehrfamilienhauses stehen umfangreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung: 12 Stellplätze in der Tiefgarage sowie zusätzlich 9 Außenstellplätze.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral Heizung  BJ 2004) - im Dezember 2025 wurde eine neue Steuerung eingebaut. Ein Energieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch für das Gebäude beträgt 130 kWh/(m2a).

Die Holzfenster sind doppelt isolierverglast von 1981. Eine Dachsanierung wurde Mitte 2008 durchgeführt. 

Das Mehrfamilienhaus bietet sowohl Raum für Potenzial als auch Sicherheit durch langjährige Mietverhältnisse, mit stabilen Mieteinnahmen und gleichzeitigen Steigerungspotenzial bei Neuvermietung.

Lage:

++ Hamburg-Lokstedt: Grün und urban – ein vielfältiger Stadtteil der vor allem bei Familien und Studenten sehr beliebt ist!“ ++

Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig und dennoch sehr zentral im im Herzen von Lokstedt (Bezirk Eimsbüttel), im Zylinderviertel.

Die vielen Grünflächen, u.a. der nahe gelegene Von-Eicken Park und der Amsinckpark laden zur vielseitigen Freizeitgestaltung ein.

Die gute Infrastruktur, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, u.a. in der nahe gelegenen Osterstraße (Eimsbüttel) oder auch im benachbarten Eppendorf unterstreicht die Attraktivität dieses Stadtteils.

Aufgrund der attraktiven Lage und der Nähe zu großen Arbeitgebern wie der NDR, Beiersdorf, das UKE sowie Nexperia ist die Vermietbarkeit ausgezeichnet.

Auch für Studenten ist die Lage perfekt, denn die Universität Hamburg sowie andere zentral gelegene Fachhochschulen sind gut erreichbar.

Sämtliche Schulformen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Hamburger City ist durch die verschiedenen Buslinien u.a. 5 (Metrobus) und 281, Haltestelle Veilchenweg, gewährleistet.

Die Autobahnauffahrt A7 und der Flughafen sind in Kürze zu erreichen.

Kaufpreis: EUR 6.850.000,-

Courtage: 6,25% inkl. MwSt. 

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