Ideal für Familien! Charmantes Reihenmittelhaus in schöner Lage!

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise und einem Vollkeller errichtet und verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 115,52m² die sich auf 3 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad und ein Duschbad (im Kellergeschoss) verteilen.

Das Reihenhaus wurde zwischen 2007 und 2012 saniert, u.a. wurde der Dachboden ausgebaut, die Elektrik wurde erneuert (es wurden alle Kabel neu gezogen und alle Steckdosen/Schalter erneuert) inkl. neuem Sicherungskasten, es wurde ein Datennetz installiert mit EDV-Datenschrank im Keller, Einbau von Elektro- Nachtspeicheröfen (2007), neue Fenster (2007) neue Hauseingangstür inkl. Windfang (2009) etc.

Seit 2012 ist das Reihenhaus an solvente Mieter vermietet, die sich liebevoll um das Reihenhaus kümmern. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit EUR 1.099,-.

Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen. Es besteht die Möglichkeit die Heizungsanlage auf Gas umzurüsten. Der Eigentümer hatte dies bereits vor ein paar Jahren geplant und einen Kostenvoranschlag für eine Gas-Heizung und fünf Heizkörper eingeholt. Die Kosten sollten sich damals auf EUR 8.000,- belaufen.

Es liegt ein Energieausweis vor. Der Endenergiekennwert beträgt 138 kWh (m2*a) inkl. Wasser.

Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 19,42m² großer Raum der von den Mietern als Hobbyraum, zum basteln etc., genutzt wird.

Das schön eingewachsene Grundstück ist ca. 148m² groß, ein langer Grünstreifen mit einem kleinen Gartenhäuschen.

Ausstattung:

Sie betreten das ca. 39,91m² große Erdgeschoss über einen kleinen Windfang der direkt in die Diele mit offener Küche übergeht.

Von der Diele haben Sie Zugang zum Herzstück des Hauses, dem Wohnbereich mit Kamin.Der ca. 20m² große Wohnbereich ist mit Parkett-Schiffsboden ausgelegt und erhält sein besonderes Ambiente durch die große Fensterfront, die den Blick in den Garten freigibt und das Haus großzügig und hell erscheinen lässt. Auf der angrenzenden, ca. 13,56m² großen Terrasse kann man wunderbar entspannen und sich vom Alltag erholen. Es besteht die Möglichkeit anstelle der Terrasse einen Wintergarten zu errichten. Die Nachbarn zur linken und zur rechten Seite haben bereits einen Wintergarten.

Die Einbauküche, mit schwarz beklebten Fronten, verfügt über alle elektrischen Geräte. Der Kühlschrank wurde von Mietern ausgetauscht und ist deren Eigentum.

Über eine feste Treppe gelangt man in das Obergeschoss.

In dem ca. 29,63m² großen Obergeschoss stehen Ihnen 2 Zimmer und ein Vollbad mit Badewanne zur Verfügung. Das gesamte Obergeschoss ist mit Laminatboden ausgelegt.

Über eine schmale „Wendeltreppe“ erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 17,08m², der von den Mietern als Schlafzimmer genutzt wird.

Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Raum und ein modernes Duschbad mit WC. Das Kellergeschoss ist ebenfalls mit Laminatboden ausgelegt.

„Aufgrund der Raumaufteilung und Lage eignet sich dieses Reihenmittelhaus ideal für Familien mit Kindern, für Paare ohne Kinder und für die Kombination Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach.“

Lage:

Hamburg Langenhorn ist ein grüner und gerade bei Familien beliebter Hamburger Stadtteil.

Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Das gepflegte Straßenbild wird geprägt durch Reihenhäuser, mit liebevoll angelegten Gärten...

Kaufpreis: EUR 425.000,-

Courtage: 3,125% inkl. MwSt. (Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe).

Haben wir Ihr Interesse geweckt!?!

Bitte senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. 

Ideal für Familien! Charmantes Reihenmittelhaus in schöner Lage!

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