++Traumhafte Lage++                     Großes Baugrundstück für EFH/DH Bebauung

Das hier angebotene Baugrundstück befindet sich in Norderstedt, im beliebten und begehrten Stadtteil Alt-Garstedt. 

Die nebeneinanderliegenden Grundstücke sind insgesamt ca. 2.788m² groß und aktuell in zwei Flurstücke unterteilt. Das eine Flurstück ist ca. 656m² groß und aktuell mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bebaut. Das andere Flurstück ist ca. 2.132 m² groß und unbebaut.

Das gesamte Grundstück ist teilweise erschlossen. Die Grundstücke sind nach B-Plan bebaubar.

Das Flurstück mit einer Größe von ca. 656m² befindet sich im Baugebiet 3, ausgewiesen als "Allgemeines Wohngebiet". Erlaubt ist eine eingeschossige Bauweise für Einzel/Doppelhausbebauung, mit einer GRZ von 0,20 sowie einer GFZ von 0,35.

Das unbebaute Grundstück/Flurstück mit einer Größe von ca. 2.132m² befindet sich im Baugebiet 9 und ist als "reines Wohngebiet" ausgewiesen. Erlaubt ist auch hier eine eingeschossige Bauweise für EFH/DH, mit einer GRZ von 0,16 sowie einer GFZ von 0,27. Für dieses Baugebebiet wird nach §3(4) BauNVO festgesetzt, das die Gebäude nicht mehr als zwei Wohneinheiten haben dürfen. Dies gilt bei Doppelhäusern je Doppelhaushälfte.

Eine aktuelle Bauvoranfrage wurde seitens der Eigentümer nicht gestellt.

Für die Grundstücke sind keine Baulasten eingetragen.

Lage:             VOR DEN TOREN HAMBURGS GELEGEN…

Norderstedt liegt am nördlichen Stadtrand von Hamburg. Die Gemeinde gehört nicht nur zum Ballungsraum der Metropolregion Hamburg, sie grenzt direkt an einige nördliche Stadtteile an: Niendorf, Langenhorn, Fuhlsbüttel, Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt. 

Mit rund 75.000 Einwohnern ist Norderstedt die fünftgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Durch die unmittelbare Nähe zu Hamburg ist Norderstedt hervorragend in das Nahverkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. 

Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Freizeiteinrichtungen ist exzellent. Einkaufs- und Versorgungszentren stehen in jedem der 5 Norderstedter Stadtteile zur Verfügung.

Kaufpreis: EUR 1.000.000,-

Courtage: Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt!?!

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