++ Top Investment an der Ostsee ++             Modernes MFH mit Steigerungspotenzial

++ Mehrfamilienhaus mit einem modernem und umweltgerechten Energiekonzept - eine gute Investition in die Zukunft! ++

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 2015, unter Einhaltung von KFW-Standards (Niedrig-Energie) errichtet und umfasst sechs durchgängig und gut vermietete Wohneinheiten. Aktuell beträgt der Mietzins EUR 9,20 pro Quadratmeter, aufgrund einer mit der Gemeinde vereinbarten Dienstbarkeit (weitere Informationen dazu finden Sie in unserem Exposé). Nach Ablauf der Dienstbarkeit, im Jahre 2029, kann der Mietzins erhöht bzw. ortsüblich angepasst werden.

++ Nach Ablauf der Dienstbarkei kann der Mietzins erhöht bzw. ortsüblich angepasst werden ++

Die sechs Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 84,7m² - 119,4m² verteilt auf 3, 3,5 oder 4 Zimmer nebst Vollbad (mit Badewanne und separater Dusche, WC, Waschbecken), Küche und einem Abstellraum/HWR. Die größeren Wohneinheiten verfügen zusätzlich noch über ein Gäste-WC. Jede Wohneinheit hat entweder eine Terrasse (EG) oder einen Balkon (OG und DG). Das moderne Energiekonzept basiert für die Warmwasser- und Wärmeversorgung auf Luftwärmepumpen. Diese versorgen die in den Räumen befindliche Fußbodenheizung, die gleichzeitig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Sie haben dadurch nicht nur geringere Nebenkosten, sondern leisten auch noch gleichzeitig einen wichtigen Beitrag zum Umwelt- und Klimaschutz.

Lage:                           Niendorf an der Ostsee - 

               die kleine Schwester vom Timmendorfer Strand…

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Timmendorfer Strand, im Ortsteil Niendorf. Die Ostsee erreichen Sie fußläufig in ca. 500 Metern, der beschauliche Niendorfer Hafen liegt knapp 2km entfernt.

Im Gegensatz zum Timmendorfer Strand ist Niendorf an der Ostsee die Ruhe selbst. Der kleinste, aktive Fischereihafen ist immer einen Ausflug wert. Hier machen Fischkutter genauso fest wie blitzende Luxusyachten. Immer morgens öffnen die bunten Buden des Fischmarktes. Hier verkaufen die ansässigen Fischer ihren Fang des Tages – frischer geht’s nicht!

Mit seinen kilometerlangen Stränden, der unberührten Natur und seinem großen Freizeitangebot ist Niendorf nicht nur der perfekte Urlaubsort sondern auch ein idealer Erstwohnsitz.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Die Strandpromenade lädt mit seinen Restaurants, Cafés sowie den schönen Boutiquen zum bummeln und schlemmen ein.

Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 40 gesorgt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A1 (in Richtung Lübeck/Hamburg und Kopenhagen) und dem nahe gelegenen Bahnhof gewährleistet.

Kaufpreis: EUR 2.750.000,-

Courtage: Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt!?!

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