Ab 2023 mit Wärmepumpe ++ Modernes EFH mit Einliegerwohnung und Partykeller.....
Ein Wohntraum, mit einer gesamt Wohnfläche von ca. 238m² verteilt auf 6 Zimmer, das Ihnen, als neue Eigentümer, eine Vielzahl von Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das freistehende Einfamilienhaus, mit Kellergeschoss, wurde im Jahre 1978 errichtet und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und familienfreundliche Raumaufteilung.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem 6.000 Liter Öltank im Heizölraum (Kellergeschoss). Die Eigentümer planen im Oktober 2023 den Einbau von zwei modernen Wärmepumpen, die eine ideale Ergänzung zu der auf dem Dach installierten Photovoltaik-Anlage (2022) sind. Diese Anlage sollte soviel Strom einspeisen, dass damit auch die Wärmepumpen kostenlos betrieben werden können. Sie haben dadurch nicht nur geringere Nebenkosten, sondern leisten auch noch gleichzeitig einen wichtigen Beitrag zum Umwelt- und Klimaschutz.
Nach einem Brand im Erdgeschoss wurden dieses 2014, bis auf die Bäder, kernsaniert, d.h, alle Verteilerkästen (Strom), die Bodenbeläge, die Innentüren und ein Großteil der Fenster und Heizkörper ausgetauscht/erneuert.
++ EIN WOHNTRAUM FÜR DIE GANZE FAMILIE ++
Das Grundstück ist ca. 971m² groß und liebevoll gestaltet. Die Mischung aus Baumbeständen, Sträuchern, Beeten und Rasen bietet einen idealen Rückszugsort zum Entspannen und ist ein schöner Abenteuerspielplatz für Kinder. Auf der geräumigen Terrasse kann man gemütliche Stunden im Garten genießen. Eine hohe Hecke dient als Sichtschutz zu den angrenzenden Nachbargrundstücken.
Neben der Doppelgarage, mit elektrischem Garagentor, bietet das Carport und die Zufahrt weitere Pkw- Stellplätze.
Ausstattung:
++ Ein Wohnkonzept, dass allen Ansprüchen gerecht wird ++
Sie betreten das Erdgeschoss über einen hellen Windfang mit Garderobenschrank, der fließend in die Diele und das Herzstück des Hauses übergeht, dem offen gestalteten ca. 60m² großen Wohn-Essbereich. Für Behaglichkeit, gerade in der kühleren Jahreszeit, sorgt der offene Kamin. Sein besonderes Ambiente erhält dieser Raum durch die großen, teilweise bodentiefen Fensterflächen die den Blick in den Garten freigeben. Der angrenzende Wintergarten (BJ 2020) sorgt für eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Terrasse, hier können Sie bei Wind und Wetter gemütliche Stunden im Garten genießen.
Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Hier können Sie auf kulinarische Reisen gehen und Ihre Familie und Freunde verwöhnen.
Der separate Schlaftrakt bietet viel Privatsphäre und umfasst drei perfekt geschnittene Räume, die sich als Schlaf-, Gäste - oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit modernen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Neben einer Eckbadewanne steht Ihnen auch noch eine bodentiefe Dusche, mit Echtglas-Duschkabine, zur Verfügung.
++ Offene und großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung ++
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Laminatboden in Holzoptik ausgelegt, nur das Badezimmer ist gefliest.
In die abgehängte Decke wurden Spots integriert, die für eine optimale Beleuchtung sorgen. Über einen separaten Eingang, abgehend von der Diele im EG, erreichen Sie die im 1. Obergeschoss gelegene Einliegerwohnung.
Die Eigentümer werden im September 2023 einen Bauantrag einreichen, damit aus dem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ein Zweifamilienhaus wird.
Die ca. 92m² große Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Einbauküche und ein modernes Duschbad mit praktischer Abstellkammer.
Das ca. 30m² große Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfront und dem angrenzenden, überdachten Südbalkon. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Die Einbauschränke im geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die neuwertigen Einbauküche (2014) lässt keine Wünsche offen.
Das moderne Bad verfügt über zwei Waschtische, eine bodentiefe Echtglas-Duschkabine und ein wandhängendes WC.
Im gesamten Obergeschoss wurde ebenfalls Laminatboden verlegt, nur das Duschbad ist gefliest. Neben den Dachflächenfenstern sorgen die Spots in der Decke für eine optimale Belichtung und Beleuchtung.
Als Nutzfläche stehen Ihnen im beheizbaren Kellergeschoss (ca. 137m²), mit „Wohn-Charakter“, mehrere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Derzeit befindet sich im Kellergeschoss eine weitere Küche (2017) mit Zugang zum Garten, ein Vollbad mit einem Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner, ein geräumiger Partyraum im modernen Lounge-Stil mit Küchenzeile, eine Werkstatt usw. ...
Lage: Edemissen - „Hohe Lebensqualität inmitten schöner Natur“
Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in der Gemeinde Edemissen im Landkreis Peine, Niedersachsen.
Eingebettet zwischen Feldern und Wiesen liegt diese Ortschaft, mit seinem schönen und unverwechselbaren ländlichen Charakter. Hier können Sie die Vorzüge vom Landleben genießen und müssen durch die Nähe zu Hannover, Braunschweig und Peine und die gute Verkehrsanbindung (A2) auf das Stadtleben nicht verzichten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Apotheke etc. sind im Ort und im nahe gelegenen Peine vorhanden.
Die umliegenden schönen Wiesen, Felder, Wälder und Seen, laden zur vielseitigen Freizeitgestaltung ein.
Der in unmittelbarer Nähe gelegene GOLF-CLUB PEINE-EDEMISSEN E.V. lässt Golfer Herzen höher schlagen und zählt zu einem der schönsten Golfanlagen Norddeutschlands.
Sämtliche Schulformen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Kaufpreis: EUR 697.000,-
Courtage: PROVISIONSFREI
Haben wir Ihr Interesse geweckt!?!
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